Litoral Norte de SC é referência em valorização imobiliária; especialista explica fenômeno

Balneário Camboriú, Itapema e Itajaí ocupam top 5 em ranking de valorização imobiliária nacional. Três entre as cinco cidades com os metros quadrados mais valorizados do Brasil estão no Litoral Norte de Santa Catarina. Balneário Camboriú tem o primeiro lugar no top 5, enquanto Itapema ocupa o segundo e Itajaí o quinto, mostrando a valorização imobiliária na região.

O corretor de imóveis especializado em ativos de alta rentabilidade Bruno Cassola explica que o estado possui uma economia diversificada em crescimento constante, além de belas paisagens naturais e da qualidade de vida, com altos índices de desenvolvimento humano. Esses são apenas alguns aspectos que fazem municípios de Santa Catarina ganharem mais destaque do que grandes cidades do país como São Paulo e Rio de Janeiro, segundo o levantamento de valores da FipeZAP referente ao mês de abril de 2024.

‘Efeito Balneário Camboriú’ pode ser responsável pela valorização imobiliária da Região. Cassola também destaca que o “efeito Balneário Camboriú” se espelha nas cidades vizinhas. “Existe um modelo de gestão pública em Balneário Camboriú que tende a se replicar. Itapema já teve um aumento no índice construtivo, já usa a Outorga Onerosa para parceria público privada para fazer obras de melhoria na cidade, e acho que há uma tendência para Balneário Piçarras e Porto Belo, no futuro, utilizarem este modelo.”, comentou o especialista. A capital de Santa Catarina, Florianópolis, também se destacou na pesquisa, ocupando o quarto lugar em todo o país, sendo a segunda capital do Brasil com maior valorização do metro quadrado.

Confira as 5 cidades com o metro quadrado mais valorizado do país

• Balneário Camboriú: R$ 12.993

• Itapema R$ 12.806

• Vitória, ES: R$ 11.206

• Florianópolis: R$ 11.144

• Itajaí: R$ 10.984

Itapema tem valor médio dos imóveis próximo a Balneário Camboriú. A cidade de Itapema tem apenas R$ 187 de diferença no valor médio de metro quadrado dos imóveis, o que leva à especulações sobre a disputa com Balneário Camboriú na liderança do ranking.

Bruno explica que o que pode fazer uma cidade e valorizar mais do que a outra, de acordo com sua leitura, são as ações da gestão pública, que está ligada ao desenvolvimento. “Novas obras, novos parques, novas rodovias, calçadões, e isso as duas cidades aparentemente estão fazendo com bastante densidade, com bastante maestria.”, destaca o corretor de imóveis. Ele acrescenta que a afinidade pessoal do cliente imobiliário tem um peso nesse cenário, mas Balneário Camboriú tende a estar mais favorecida, já que os valores estão equiparados. O corretor de imóveis conta que, neste ano de 2024, devem ser lançados empreendimentos com bandeiras internacionais e grandes marcas de assinatura. Esse fator pode levar estrangeiros a se interessarem cada vez mais pelo local.“Há uma expectativa muito grande de que Balneário Camboriú, Itapema, as cidades mais desenvolvidas, lancem empreendimentos ousados, altos, imponentes e diferenciados.”, destaca Bruno Cassola. Corretor comenta sobre o interesse de estrangeiros na região. O Litoral Norte de Santa Catarina tem atraído pessoas em todo o país. Cassola destaca que muitos brasileiros que moram fora do Brasil se interessam pelo mercado imobiliário da região.

Fonte: https://ndmais.com.br/economia/litoral-norte-de-sc-e-referencia-em-valorizacao-imobiliaria-especialista-explica-fenomeno/

“Efeito Balneário Camboriú” pode ser responsável pela valorização imobiliária da Região – Foto: SECOM Balneário Camboriú / Divulga

Santa Catarina lidera ranking com 4 cidades no topo.

Em um ranking com as cinco cidades com metro quadrado mais caro do Brasil, Santa Catarina aparece com quatro candidatas disputando o primeiro lugar. Ao contrário do que muitos pensam, Rio de Janeiro e São Paulo nem aparecem na seleção.

Apesar de disputarem entre suas conterrâneas a coroa, Balneário Camboriú não só se destaca como é o motivo principal para que as outras cidades da região estejam no levantamento produzido pela FipeZap de abril.

Isso porque, segundo a análise do especialista em mercado imobiliário, Bruno Cassola, a cidade catarinense tem recebido destaque nacional em valorização desde 2022, que elevou também o valor do metro quadrado das cidades ao seu redor, exemplo das vizinhas Itapema e Itajaí.

O levantamento Índice FipeZAP de Venda Residencial foi desenvolvido pela Fipe e o ZAP e acompanha a variação do preço médio de imóveis prontos em 50 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.

Por que Santa Catarina tem o mercado imobiliário mais aquecido do país?

Santa Catarina se destaca na cena nacional quando o assunto é mercado imobiliário. Com uma economia diversificada e em crescimento, o setor de turismo ganhando cada vez mais espaço. Além de belas praias e paisagens naturais, pessoas que buscam qualidade de vida têm optado em se mudar para Estado catarinense.

Cassola avalia que, principalmente Balneário Camboriú, tem uma valorização fora da curva por conta de diversos fatores, entre eles o Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,845, bem acima da média nacional que é de 0,699. Desta forma, a escassez de terrenos frente-mar fez com que os empreendimentos se tornassem cobiçados, elevando os valores da região.

“Para se ter uma ideia, o metro quadrado avaliado pela FipeZap é uma média geral da cidade inteira e está em R$ 12.993, mas apartamentos em empreendimentos recém-lançados na orla da praia, região de maior valor, chegam a ter o metro quadrado em mais de R$ 70 mil. A tendência é que a valorização seja ainda mais agressiva nos próximos anos com imóveis que já ultrapassam os R$ 20 milhões na planta, e isso impacta também nos imóveis já entregues”, explica o especialista.

Fonte: Money Times

https://www.moneytimes.com.br/o-metro-quadrado-mais-caro-do-pais-nao-esta-em-sp-santa-catarina-lidera-ranking-com-4-cidades-no-topo/

Com 4 cidades entre as 5 com o metro quadrado mais valorizado do país, inclusive, desbancando Rio de Janeiro e São Paulo, o estado se tornou referência em valorização imobiliária e tem atraído investidores nacionais e internacionais. 

Segundo o especialista em mercado imobiliário, Bruno Cassola, o destaque catarinense ocorre por conta do "efeito Balneário Camboriú" que elevou também o valor do metro quadrado das cidades ao seu redor, exemplo das vizinhas Itapema e Itajaí que já figuram entre as maiores valorizações do mercado nacional.

Santa Catarina tem se destacado no mercado imobiliário e se tornado cada vez mais atrativa para investimentos com cidades, especialmente no litoral norte catarinense, que superam de forma significativa a média nacional. O estado possui uma economia diversificada e em constante crescimento, impulsionada por setores como turismo, tecnologia e indústria. Além disso, suas belas praias, paisagens naturais deslumbrantes e qualidade de vida, com altos índices de desenvolvimento humano, também atraem tanto turistas como novos moradores em busca de um estilo de vida mais tranquilo e próximo à natureza.  

Atualmente, o estado tem 4 das 5 cidades com o metro quadrado mais valorizado do país, de acordo com o levantamento da FipeZap, inclusive, desbancando Rio de Janeiro e São Paulo. Segundo o especialista em mercado imobiliário, Bruno Cassola, o destaque catarinense ocorre por conta do “efeito Balneário Camboriú”, se referindo à cidade que recebeu destaque nacional em valorização desde 2022, e que elevou também o valor do metro quadrado das cidades ao seu redor, exemplo das vizinhas Itapema e Itajaí que passaram a aparecer no ranking após Balneário Camboriú assumir o topo. 

“Balneário Camboriú tem uma valorização fora da curva por conta de diversos fatores, entre eles excelente segurança e qualidade de vida, inclusive, com Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,845, bem acima da média nacional que é 0,699, assim como a escassez de terrenos frente-mar que fez com que os empreendimentos se tornassem cobiçados, elevando os valores. Para se ter uma ideia, o metro quadrado avaliado pela FipeZap é uma média geral da cidade inteira e está em R$ 12.993, mas apartamentos em empreendimentos recém-lançados na orla da praia, região de maior valor, chegam a ter o metro quadrado em mais de R$ 70 mil. Como a cidade está em constante evolução em termos de infraestrutura, atrativos e equipamentos turísticos inovadores, além da sua vocação para o lazer e localização privilegiada, a tendência é que a valorização seja ainda mais agressiva nos próximos anos com imóveis que já ultrapassam os R$ 20 milhões na planta, e isso impacta também nos imóveis já entregues”, avalia Cassola.

Com a ascensão de Balneário Camboriú, muitos investidores despertaram o interesse também por cidades vizinhas, como é o caso de Itajaí e Itapema que já estão entre as cinco mais valorizadas do país. 

“Um ponto em comum nessas cidades é a infraestrutura e o desenvolvimento urbano bem planejados que oferecem excelente qualidade de vida, serviços públicos eficientes e boas oportunidades de negócios. Além disso, o estado tem recebido investimentos significativos, com destaque para projetos de mobilidade urbana e melhorias na malha viária, o que valoriza ainda mais o mercado imobiliário”, comenta Cassola.

Confira o ranking das 5 cidades com o metro quadrado mais valorizado do país

Balneário Camboriú: R$ 12.993
Itapema R$ 12.806
Vitória, ES: R$ 11.206
Florianópolis: R$ 11.144
Itajaí: R$ 10.984

Fonte: Portal Radar Imobiliário

https://portalradarimobiliario.com.br/noticia/3770/por-que-santa-catarina-tem-o-mercado-imobiliario-mais-aquecido-do-pais